Gestion Locative
Vous possédez un patrimoine mais n’avez ni le temps ni l’envie de vous contraindre à la gestion courante que cela implique ?
Spécialiste des baux d’habitation ainsi que des baux commerciaux nous prenons tout en charge:
Le mandat de location :
Pour les biens vacants, neufs ou à la suite du départ de votre locataire qui nous permettra de réaliser les démarches suivantes tout en vous tenant informé de l’évolution de votre dossier pas à pas.
- - Déterminer la valeur locative pour la (re)location à la hauteur du marché actuel.
- - Définir et mettre en place une publicité correspondant à vos attentes.
- - Organiser et assurer les visites
- - Etablir le dossier des candidats locataires de façon rigoureuse et vous le soumettre
- - Rédiger et faire signer le contrat de bail
- - Réaliser un état des lieux complet à l’entrée du locataire
Le mandat de gestion :
Pour les biens en cours de location ou suite à une location réalisée par nos soins
- - Recouvrer les loyers et de manière plus générale toutes sommes autres tels que dépôt de garantie …
- - Gérer la relation courante avec le locataire jusqu'à l'état des lieux de sortie et l'établissement du décompte de fin de location
- - Etablir les comptes rendus de gestion trimestriels
- - Régler les factures et impôts
- - Procéder à la révision annuelle des loyers et à la régularisation des charges locatives
- - Gérer les attestations d'assurances des locataires (relance simple et recommandée)
- - Alerter le propriétaire sur la nécessité de faire exécuter tous autres travaux
- - Gérer et suivre le précontentieux (Avec Garantie Loyers Impayés)
- - Gérer et suivre le contentieux (Hors GLI)
- - Payer les primes d'assurances
- - Déclarer et suivre les sinistres
- - Procéder à la délivrance du congé du locataire par acte extra judiciaire
- - Faire exécuter l'entretien courant et les menues réparations
- - Faire la visite du bien préalable à l'état des lieux de sortie
- - Etablir l'aide à la déclaration de revenus fonciers
- - Gérer le personnel et visiter régulièrement les immeubles en gérance entière
- - Faire exécuter et suivre la réalisation des travaux (avec ou sans architecte)
- - Faire réaliser les diagnostics
- - Etablir les dossiers de demandes de subventions
- - Bien en VEFA : assister le propriétaire à la livraison et suivre la levée de réserves
- - Etre le représentant aux assemblées générales et envers les associations
L’assurance loyers impayés :
L’assurance d’être totalement serein.
- LOYERS IMPAYÉS
INDEMNISATION JUSQU'A RECUPERATION DU BIEN
- • Sans Franchise
- • Ni plafond de loyer
- • Ni délai de carence
- FRAIS DE CONTENTIEUX ET DE PROCÉDURE
PRISE EN CHARGE TOTALE SI LE DOSSIER EST CONFIÉ À L'AVOCAT DE LA COMPAGNIE
- DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES
Garantie optionnelle offerte par nos soins.
- DÉFENSE / RECOURS