Gestion Locative

Vous possédez un patrimoine mais n’avez ni le temps ni l’envie de vous contraindre à la gestion courante que cela implique ?

Spécialiste des baux d’habitation ainsi que des baux commerciaux nous prenons tout en charge:

Le mandat de location :

Pour les biens vacants, neufs ou à la suite du départ de votre locataire qui nous permettra de réaliser les démarches suivantes tout en vous tenant informé de l’évolution de votre dossier pas à pas.

• - Déterminer la valeur locative pour la (re)location à la hauteur du marché actuel.
• - Définir et mettre en place une publicité correspondant à vos attentes.
• - Organiser et assurer les visites
• - Etablir le dossier des candidats locataires de façon rigoureuse et vous le soumettre
• - Rédiger et faire signer le contrat de bail
• - Réaliser un état des lieux complet à l’entrée du locataire

Le mandat de gestion :

Pour les biens en cours de location ou suite à une location réalisée par nos soins

• - Recouvrer les loyers et de manière plus générale toutes sommes autres tels que dépôt de garantie …
• - Gérer la relation courante avec le locataire jusqu'à l'état des lieux de sortie et l'établissement du décompte de fin de location
• - Etablir les comptes rendus de gestion trimestriels
• - Régler les factures et impôts
• - Procéder à la révision annuelle des loyers et à la régularisation des charges locatives
• - Gérer les attestations d'assurances des locataires (relance simple et recommandée)
• - Alerter le propriétaire sur la nécessité de faire exécuter tous autres travaux
• - Gérer et suivre le précontentieux (Avec Garantie Loyers Impayés)
• - Gérer et suivre le contentieux (Hors GLI)
• - Payer les primes d'assurances
• - Déclarer et suivre les sinistres
• - Procéder à la délivrance du congé du locataire par acte extra judiciaire
• - Faire exécuter l'entretien courant et les menues réparations
• - Faire la visite du bien préalable à l'état des lieux de sortie
• - Etablir l'aide à la déclaration de revenus fonciers
• - Gérer le personnel et visiter régulièrement les immeubles en gérance entière
• - Faire exécuter et suivre la réalisation des travaux (avec ou sans architecte)
• - Faire réaliser les diagnostics
• - Etablir les dossiers de demandes de subventions
• - Bien en VEFA : assister le propriétaire à la livraison et suivre la levée de réserves
• - Etre le représentant aux assemblées générales et envers les associations

L’assurance loyers impayés :

L’assurance d’être totalement serein.

- LOYERS IMPAYÉS

INDEMNISATION JUSQU'A RECUPERATION DU BIEN

• • Sans Franchise
• • Ni plafond de loyer
• • Ni délai de carence

- FRAIS DE CONTENTIEUX ET DE PROCÉDURE

PRISE EN CHARGE TOTALE SI LE DOSSIER EST CONFIÉ À L'AVOCAT DE LA COMPAGNIE

- DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES

Garantie optionnelle offerte par nos soins.

- DÉFENSE / RECOURS